Семейная ипотека — это государственная программа поддержки семей с детьми, позволяющая взять кредит на жильё по льготной ставке 6% годовых.

Кому доступна семейная ипотека
В программе могут участвовать семьи, в которых есть:
- хотя бы один ребенок до шести лет включительно;
- ребенок с инвалидностью до 17 лет включительно;
- семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей (от 7 до 18 лет);
- семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства.

Основные условия кредитования
Семейная ипотека действует до конца 2030 года.
Ставка — 6%. Действует для всех регионов.
Первоначальный взнос— от 20%. (банки могут корректировать условия программы, например, увеличить размер первоначального взноса).
Максимальная сумма — 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 6 млн рублей — в других регионах.
Срок кредита — до 30 лет.

Что можно приобрести по семейной ипотеке:

1. Готовое или строящееся жильё от застройщика:
- квартиры в новостройках по договору долевого участия или купли-продажи;
- частные дома от застройщика (включая объекты в рамках малоэтажных жилых комплексов).

2. Недвижимость у специальных организаций:
- объекты от закрытых ПИФов;
- жильё от Фонда развития территорий;
- недвижимость от Московского фонда реновации.

3. Индивидуальное жилищное строительство:
- возведение дома с привлечением строительной компании;
- возможность включения в кредит стоимости земельного участка;
- обязательное использование эскроу-счёта для расчётов.
Важно. Семья с двумя несовершеннолетними детьми (которым от 7 лет и более) может взять ипотеку только на индивидуальный дом (на покупку у застройщика, на строительство по договору подряда и пр.). Квартиру такая семья может приобрести только в малых городах и в одном из 35 (на данный момент) регионов, входящих в особый список. Ненецкий автономный округ входит в этот перечень.

4. Вторичное жильё.
С 1 апреля 2025 года в России вступили в силу новые условия семейной ипотеки. Поддержка со стороны государства теперь включает возможность покупки вторичного жилья в городах с низким уровнем жилищного строительства. Новые льготы будут действовать до 30 июня 2025 года.
Актуальный перечень городов, в которых можно воспользоваться государственной поддержкой при покупке вторичного жилья по семейной ипотеке, опубликован на портале «ДОМ.РФ». Согласно опубликованным данным, всего в списке значится 901 населённый пункт.

Ограничения по приобретаемому жилью:
— запрет на покупку у взаимозависимых лиц (супруги, родители, дети, братья, сёстры, организации и их директора);
— запрет на покупку вторичного жилья старше 20 лет;
— запрет на покупку жилья в аварийных домах.